Metsamaa või raieõiguse müük – kumb lahendus sobib metsaomanikule?

Metsamaa müük või raieõiguse müük on kaks peamist võimalust metsaomanikule, kes soovib oma metsast tulu saada. Need lahendused on üsna erinevad. Metsamaa müügi korral vahetab kinnistu omanikku, raieõiguse müügi korral jääb maa endiselt senisele omanikule.

Sobiv lahendus sõltub sellest, kas soovid kinnistu täielikult võõrandada või säilitada maa enda omandis ja realiseerida ainult seal kasvava metsa. Enne otsustamist tasub hinnata nii kinnistu kui ka metsa seisukorda ning küsida konkreetne hinnapakkumine.

Mis vahe on metsamaa ja raieõiguse müügil?

Metsamaa müügi puhul müüakse kinnistu koos sellel kasvava metsaga. Pärast tehingu lõpuleviimist saab kinnistu omanikuks ostja.

Raieõiguse müügi puhul kinnistut ennast ei müüda. Maa jääb senisele omanikule, kuid ostjale antakse kokkulepitud tingimustel õigus kinnistul kasvavat metsa raiuda ja saadud metsamaterjali realiseerida.

Seetõttu on esimene küsimus lihtne: kas soovid loobuda kogu kinnistust või soovid säilitada maa enda omandis?

Millal kaaluda metsamaa müüki?

Metsamaa müük võib olla sobiv lahendus juhul, kui sa ei soovi kinnistut tulevikus ise kasutada ega selle majandamisega tegeleda. Müüa võib erineva suuruse ja seisukorraga metsakinnistuid.

Metsamaa ei pea tingimata olema kaetud raieküpse metsaga. Huvi võivad pakkuda ka noorema metsaga, osaliselt raiutud või muus seisukorras kinnistud. Seetõttu ei tasu ainult metsa vanuse või varasema raie põhjal järeldada, et kinnistule ostuhuvi puudub.

Kui kaalud kogu kinnistu müümist, tasub küsida pakkumist metsamaa kui terviku kohta. Nii saad konkreetsema aluse otsustamiseks.

Metsamaa ost

Millal võib sobida raieõiguse müük?

Kui soovid maa enda omandisse jätta, kuid realiseerida kinnistul kasvavat metsa, võib sobivaks lahenduseks olla raieõiguse müük.

Sellisel juhul lepitakse kokku, millises ulatuses ja millistel tingimustel saab ostja metsa raiuda. Maa omandiõigus sellest ei muutu.

Raieõiguse müüki võib kaaluda näiteks siis, kui mets on jõudnud etappi, kus kavandatakse raiet, kuid omanik ei soovi ise metsamaterjali ülestöötamise ja realiseerimisega tegeleda.

Enne otsustamist tuleb hinnata konkreetse metsa seisukorda ja kavandatavate tööde võimalusi.

Raieõiguse ost

Millest sõltub metsamaa hind?

Metsamaa hind ei sõltu ainult kinnistu pindalast. Iga metsakinnistu väärtust mõjutab mitme teguri koosmõju.

Olulised on näiteks kinnistu asukoht ja suurus, ligipääsetavus, metsamaa osakaal ning kinnistul kasvava metsa koosseis ja seisukord. Samuti võivad väärtust mõjutada kinnistu muud omadused ja võimalikud piirangud.

Seetõttu ei ole ainult hektarite arvu põhjal võimalik usaldusväärselt öelda, kui palju konkreetne metsamaa maksab.

Kõige täpsema vastuse saamiseks tasub edastada kinnistu katastritunnus. Selle põhjal saab kinnistuga seotud andmeid täpsemalt hinnata ja vajadusel küsida omanikult lisainfot.

Millest sõltub raieõiguse hind?

Ka raieõiguse hind kujuneb konkreetse metsa põhjal. Tähtsad on muu hulgas raiutava metsa maht ja koosseis, puidu kvaliteet, tööde iseloom ning objekti asukoht ja ligipääsetavus.

Näiteks mõjutab tööde korraldamist see, milline on ligipääs metsale ning millistes tingimustes on võimalik metsamaterjali välja vedada.

Seetõttu ei ole mõistlik lähtuda ainult üldisest hinnast hektari kohta. Kaks pindalalt sarnast metsa võivad oma koosseisu, puidu mahu ja muude omaduste poolest oluliselt erineda.

Milliseid andmeid on hinnapakkumise saamiseks vaja?

Kõige kasulikum info on tavaliselt kinnistu katastritunnus või täpne asukoht. Katastritunnuse abil saab tuvastada konkreetse kinnistu ning teha esmase hinnangu.

Kui sul on olemas täiendavat infot metsa, varasemate raiete või kinnistu ligipääsu kohta, võid ka selle pakkumisele lisada. Vajadusel saab täpsemad asjaolud pärast esmase päringu saatmist üle küsida.

Sa ei pea enne ühenduse võtmist ise välja arvutama metsa mahtu ega kinnistu väärtust. Esmase pakkumise küsimiseks piisab sellest, kui annad teada, millise kinnistuga on tegemist ja kas oled huvitatud metsamaa või raieõiguse müügist.

Kuidas metsamaa või raieõiguse müük algab?

Esimene samm on pakkumise küsimine. Võta ühendust telefoni, e-posti või päringuvormi kaudu ning edasta võimalusel kinnistu katastritunnus.

Seejärel saab hinnata kinnistu ja metsa põhiandmeid ning vajadusel küsida täiendavat infot. Kui tegemist on raieõiguse müügiga, tuleb arvestada ka kavandatava raie ja objekti tingimustega.

Alles konkreetse kinnistu põhjal saab võrrelda, milline lahendus sinu olukorras paremini eesmärgile vastab.

Kinnistute ja raieõiguse ost

Kas müüa metsamaa või ainult raieõigus?

Põhiline erinevus seisneb selles, kas soovid maa endale jätta.

Kui soovid kinnistu tervikuna võõrandada, on asjakohane küsida pakkumist metsamaa müügiks. Kui soovid säilitada kinnistu enda omandis, kuid realiseerida seal kasvavat metsa, tasub uurida raieõiguse müügi võimalust.

Kui sa pole veel otsustanud, ei pea valikut tegema enne pakkumise küsimist. Saada kinnistu andmed ning kirjelda oma soovi – selle põhjal saab võimalusi juba konkreetsemalt arutada.